¿Es rentable comprar un apartamento Coliving como inversión inmobiliaria?
La estabilidad y el crecimiento sostenido del mercado inmobiliario, incluso en escenarios de incertidumbre económica o cambios de gobierno, han consolidado a los bienes raíces como uno de los activos más atractivos para proteger y hacer crecer el patrimonio.
En el caso de un apartamento Coliving (unidades diseñadas con espacios compartidos – que es el coliving), esta lógica se refuerza. Su creciente popularidad y alta demanda lo convierten en una inversión con alta valorización a largo plazo.
Además de eso, ofrece un factor diferencial clave: la posibilidad de generar ingresos atractivos en plazos más cortos, gracias al modelo de renta flexible.
1. Rentabilidad líquida con la modalidad de rentas cortas
Para nadie es un secreto que la modalidad más popular de la actualidad para el arriendo de un inmueble es por días, gestionado a través de plataformas digitales. Su éxito se explica por la flexibilidad que ofrece: apartamentos totalmente equipados, disponibles el tiempo que el usuario los necesite.
Proyectos diseñados desde el inicio para este tipo de uso, como los apartamentos Coliving, tienen ventajas importantes para distintos tipos de arrendatarios. Tanto el público nacional como el extranjero valoran que las comodidades interiores del apartamento y el acceso a zonas comunes funcionales, les permitan desarrollar su vida diaria sin problemas.
Este tipo de experiencia es lo que buscan nómadas digitales, ya que pueden trabajar con comodidad. Lo mismo sucede con grupos de extranjeros que buscan estancias flexibles en ciudades como Bogotá.
La combinación de estos factores hace que un apartamento Coliving, ubicado en un sector atractivo y con acceso a oferta cultural, gastronómica y de servicios, alcance ocupaciones entre el 67% y 86% mensual de forma sostenida.
Tomemos como referencia un apartamento Coliving en Chapinero del proyecto IVIN 567, con 29.45m² de área construida y un valor de 350.000.000 COP*:
Arriendo tradicional: Si el Canon mensual es de 2.100.000 COP*, el retorno anual será de 25.200.000 COP*. Representa una rentabilidad del 7,2%
Escenario de renta corta (App): Si la tarifa diaria es 160.000 COP*, el ingreso anual estimado con 76% de ocupación sería de 44.320.000 COP*. Representa una rentabilidad líquida del 12,66 % anual.
*Disclaimer: todos estos son valores referenciales.
La diferencia es evidente, un apartamento Coliving en renta corta incrementa significativamente la rentabilidad anual, sin depender de un contrato fijo a largo plazo. Si proyectamos estos ingresos durante un periodo de 10 años, el resultado es un ingreso bruto acumulado cercano a 44.320.000 COP*, o el 126%* del inmueble.
Cabe resaltar que estos ingresos proyectos no se ven afectados por la inflación, ya que el precio de los arriendos en Colombia suele subir en la misma proporción que lo hace el salario mínimo. Sin embargo, no es el ingreso neto ya que el apartamento requiere gastos de mantenimiento.
2. Valorización pasiva del inmueble
A los ingresos por renta se suma un segundo motor de rentabilidad: la valorización normal del inmueble. En Bogotá, esta valorización varía según la zona donde se encuentre el apartamento Coliving, pero en sectores estratégicos suele ser superior al promedio.
Siguiendo con el ejemplo de nuestro apartamento en Chapinero de IVIN 567, en 2015 el valor del metro cuadrado rondaba los 4.500.000. Hoy el precio del metro cuadrado de terreno se encuentra entre 7.900.000 y 8.400.000 COP, lo que representa una valorización del 84% en el sector.
Si bien la valorización de un apartamento en Bogotá, como propiedad horizontal, depende de más factores y no es proporcional con el incremento del metro cuadrado, es un indicador confiable para analizar la evolución del mercado. De hecho, muchos apartamentos en Chapinero han registrado una valorización de entre el 87% y 123%.
De mantenerse la tendencia durante los próximos 10 años, no resulta descabellado proyectar que un apartamento, que hoy cuesta 350.000.000 COP, podría alcanzar valores cercanos a 700.000.000 COP hacia 2036.
3. Rentabilidad compuesta
Cuando se combinan ambos factores (la valorización del activo y los ingresos derivados de la renta corta), te encontrarás que tu apartamento Coliving se ha valorizado hasta un valor cercano a los 700.000.000 COP y te ha ofrecido una rentabilidad líquida bruta de 443.200.000 COP. Esto representa un retorno total de tu inversión cercano al 227 % en 10 años o 22,7% cada año.
No obstante, antes de tomar este valor como retorno final de la inversión, se debe tener en cuenta 2 puntos muy importantes.
- El primero es que esta rentabilidad fue calculada con valores de ocupación y valorización promedio, por lo que existe la posibilidad de recibir un retorno bruto mayor a lo esperado.
- El segundo es el hecho de que no se hicieron los descuentos asociados a costos de mantenimiento y operación. Por lo que la rentabilidad neta podría ser ligeramente inferior.
Esto quiere decir que la rentabilidad final o neta que recibirás por tu inversión podría variar de los valores y porcentajes presentados. Sin embargo, incluso en el peor de los casos, con costos fijos y extraordinarios elevados, tu rentabilidad debería ser mayor al 130%
Esto demuestra que un apartamento Coliving es más que una inversión inmobiliaria confiable; es una una de las mejores alternativas a tu disposición para proteger y multiplicar tu patrimonio.
Si te interesa comprar el apartamento en Chapinero usado en el ejemplo, puedes hacerlo aquí.
*Disclaimer: Todos los valores usados son proyecciones en escenarios promedios. Se constituyen en ingresos brutos y hay que tener en cuenta los posibles descuentos, asociados a costos administrativos.