{"id":1628,"date":"2021-12-20T16:45:21","date_gmt":"2021-12-20T21:45:21","guid":{"rendered":"https:\/\/ivin.com.co\/?p=1628"},"modified":"2025-10-14T15:07:42","modified_gmt":"2025-10-14T20:07:42","slug":"leasing-habitacional-vs-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/blog\/leasing-habitacional-vs-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"Leasing habitacional vs cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"<p>Cada a\u00f1o son m\u00e1s los colombianos que logran cumplir su sue\u00f1o de tener vivienda propia, la cual no solo representa un lugar para vivir, sino un s\u00edmbolo de estabilidad econ\u00f3mica y seguridad. Si quieres ser uno de ellos debes saber que existen dos figuras que te pueden ayudar a financiarla: <strong>el leasing habitacional y el cr\u00e9dito hipotecario.<\/strong> Te invitamos a leer este art\u00edculo para que conozcas sus principales diferencias y ventajas.<\/p>\n<p>Ten en cuenta que conocer las caracter\u00edsticas de cada una de ellas te ayudar\u00e1 a tomar una decisi\u00f3n m\u00e1s conveniente y segura.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es el Leasing Habitacional?<\/h3>\n<p>Antes de contarte <strong>las diferencias entre el leasing habitacional y el <a href=\"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/blog\/como-solicitar-un-credito-hipotecario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cr\u00e9dito hipotecario,<\/a><\/strong> es clave que conozcas de qu\u00e9 se trata cada uno, por eso empezaremos con el primero.<\/p>\n<p>El leasing habitacional es un m\u00e9todo de financiaci\u00f3n que te facilita la compra de vivienda. Este se puede emplear ya sea para una nueva o para una usada a mediano y largo plazo.<\/p>\n<p>La compra de dicha vivienda la hace una entidad financiera, por lo tanto el t\u00edtulo del inmueble queda a nombre de esta entidad.<\/p>\n<p>Si quieres sacarle provecho a este mecanismo, <strong>ten presente que existen dos t\u00e9rminos que debes tener claros:<\/strong> En primer lugar est\u00e1 <em>el locador:<\/em> el due\u00f1o del inmueble en alquiler, y por ende quien recibe la ganancia del contrato. Y en segundo lugar est\u00e1 <em>el locatario:<\/em> quien hace uso del inmueble y paga al locador una suma establecida por la demanda de dicho bien.<\/p>\n<p>Por lo tanto, un contrato de leasing habitacional se trata de que el locatario adquiera el inmueble comprometi\u00e9ndose a pagar un arriendo a la entidad bancaria (el locador), durante cierto tiempo.<\/p>\n<blockquote><p>Descubre <a href=\"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/blog\/riesgos-de-invertir-en-finca-raiz\">cu\u00e1les son los riesgos de invertir en finca ra\u00edz. Consejos para manejarlos correctamente<\/a><\/p><\/blockquote>\n<h4>Ventajas del Leasing Habitacional<\/h4>\n<ul>\n<li>Este m\u00e9todo est\u00e1 exento de impuesto de Timbre si el arrendatario efect\u00faa la compra del inmueble.<\/li>\n<li>Ofrece tasas de inter\u00e9s muy bajas, ya que son transacciones exentas de renta para las entidades financieras.<\/li>\n<li>Puedes asegurar tu vivienda con un seguro de vida.<\/li>\n<li>Tienes la posibilidad de ceder el contrato de arrendamiento en cualquier momento y no pagas gastos de escritura ni registro.<\/li>\n<li>No necesitas hacer un pago de cuota inicial, adem\u00e1s, te permite realizar desembolsos anticipados durante la construcci\u00f3n de la vivienda. (como el inmueble queda a nombre de la entidad no hay costos por constituci\u00f3n de hipotecas).<br \/>\nPuedes financiar hasta el 80% del valor de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario?<\/h3>\n<p>Es una suma de dinero que te presta una entidad financiera, sea banco, cooperativa, etc. para adquirir un inmueble. Ten presente que al adquirir un bien usando este pr\u00e9stamo, el cliente es el propietario legal y cuenta con una hipoteca sobre el inmueble.<\/p>\n<p>Por otro lado, la ley determina que en Colombia lo m\u00e1ximo que puedes pedir a una entidad financiera para comprar un inmueble es el 70% del valor de este, y se respalda en una hipoteca sobre el mismo bien.<\/p>\n<p>Gracias a esta opci\u00f3n de financiaci\u00f3n puedes disfrutar de ciertos beneficios como por ejemplo, hacer las modificaciones del inmueble a tu gusto, venderlo o incluso arrendarlo a un tercero para cubrir la cuota que se tendr\u00e1s que pagar al banco con ese activo.<\/p>\n<blockquote><p>Si quieres invertir en un proyecto totalmente rentable, te invitamos a conocer <a href=\"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/proyecto\/ivin-567\">IVIN 567<\/a><\/p><\/blockquote>\n<h4>Ventajas de un cr\u00e9dito hipotecario<\/h4>\n<ul>\n<li>Con la autorizaci\u00f3n del banco tienes la posibilidad de realizar un pre-pago.<\/li>\n<li>Puedes elegir entre <a href=\"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/blog\/uvr-o-pesos-que-es-mejor-para-un-credito-hipotecario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UVR o pesos<\/a> para sacar tu cr\u00e9dito de acuerdo a las condiciones que se ajusten mejor a tu situaci\u00f3n financiera.<\/li>\n<li>El inmueble que compres este entra directamente en tu patrimonio.<\/li>\n<li>Tienes la opci\u00f3n de aprovechar los <a href=\"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/wp-admin\/edit.php?s=subsidios&amp;post_status=all&amp;post_type=post&amp;action=-1&amp;m=0&amp;cat=0&amp;paged=1&amp;action2=-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">subsidios de vivienda<\/a> que ofrece el gobierno.<\/li>\n<li>La tasa de inter\u00e9s efectiva anual es fija y el pago de intereses es mes vencido.<\/li>\n<li>Muchos cr\u00e9ditos hipotecarios ofrecen beneficios tributarios como disminuci\u00f3n en el valor de los impuestos que se deben pagar.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Leasing habitacional vs cr\u00e9dito hipotecario<\/h3>\n<ul>\n<li>El leasing habitacional es un contrato financiero, por su parte el cr\u00e9dito hipotecario es una obligaci\u00f3n o una deuda.<\/li>\n<li>Con el cr\u00e9dito hipotecario puedes pedir a una entidad financiera el desembolso para poder adquirir el inmueble con dichos recursos. El leasing habitacional, funciona como un arrendamiento donde se generan pagos mensuales durante un tiempo estipulado con opci\u00f3n de compra al final de este plazo.<\/li>\n<li>El leasing habitacional no permite que el deudor aparezca como due\u00f1o del inmueble sino con la figura de locatario, lo que le obliga a cumplir con sus obligaciones. El deudor del cr\u00e9dito hipotecario, da como garant\u00eda de pago el propio inmueble lo que le permite que la vivienda quede a su nombre.<\/li>\n<li>Un cr\u00e9dito hipotecario solo permite costear el 70% del costo total de la vivienda y el 30% restante tendr\u00e1s que ponerlo para pagar la cuota inicial. Con el leasing habitacional es posible financiar hasta el 100% del valor del inmueble, teniendo en cuenta que las cuotas ser\u00e1n mucho m\u00e1s altas, por lo tanto, debes demostrar ingresos superiores.<\/li>\n<li>Las obligaciones tributarias le corresponden al comprador al adquirir un cr\u00e9dito hipotecario. Con el leasing habitacional, le corresponden al comprador quien paga el canon de arrendamiento con opci\u00f3n de compra.<\/li>\n<li>El leasing habitacional permite adquirir viviendas nuevas o usadas que superen los 93 millones de pesos, es decir m\u00e1s de 123 salarios m\u00ednimos. Con el cr\u00e9dito hipotecario debes tener en cuenta la regla 70\/30, donde la entidad financiera presta solo el 70% del valor total del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En resumen, <strong>el leasing habitacional y el cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> tienen grandes ventajas a pesar de sus diferencias. Ambas opciones pueden ser muy \u00fatiles y les puedes sacar provecho de acuerdo a tu situaci\u00f3n financiera y capacidad de endeudamiento.<\/p>\n<p>Ten presente que <strong>con el cr\u00e9dito hipotecario el inmueble queda a tu nombre<\/strong> y entra a ser parte de tu patrimonio de inmediato, <strong>con el leasing habitacional tienes mayor plazo<\/strong> para elegir si quieres comprarlo, renovar el contrato con la entidad financiera, o ceder el derecho a un tercero.<\/p>\n<p>\u00a1T\u00fa eliges!<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si quieres invertir en un proyecto totalmente rentable, te invitamos a conocer<\/span><a href=\"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/proyecto\/ivin-567\"> <span style=\"font-weight: 400;\">IVIN 567<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">,<\/span><a href=\"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/proyecto\/ivin-lago\"> <span style=\"font-weight: 400;\">IVIN Lago<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e<\/span><a href=\"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/proyecto\/ivin-refugio\"> <span style=\"font-weight: 400;\">IVIN Refugio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9janos<\/span><a href=\"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/contactanos\"> <span style=\"font-weight: 400;\">aqu\u00ed<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> tus datos y nos comunicaremos contigo para contarte los detalles de nuestros proyectos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si prefieres comunicarte de manera inmediata, haz clic aqu\u00ed.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cada a\u00f1o son m\u00e1s los colombianos que logran cumplir su sue\u00f1o de tener vivienda propia, la cual no solo representa un lugar para vivir, sino un s\u00edmbolo de estabilidad econ\u00f3mica y seguridad. 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