{"id":1723,"date":"2022-03-10T14:59:53","date_gmt":"2022-03-10T19:59:53","guid":{"rendered":"https:\/\/ivin.com.co\/?p=1723"},"modified":"2025-10-14T11:26:39","modified_gmt":"2025-10-14T16:26:39","slug":"incremento-arriendo-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/blog\/incremento-arriendo-vivienda\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1l es el incremento en el arriendo de vivienda 2025"},"content":{"rendered":"

Como todos sabemos, la econom\u00eda del pa\u00eds en 2024 tuvo un crecimiento m\u00e1s lento<\/a>. Sin embargo, la compra\/venta de apartamentos y casas sigui\u00f3 en crecimiento, y por supuesto, el incremento en el arriendo de vivienda para este 2025 sigui\u00f3 su curso natural.<\/p>\n

\"Incremento<\/p>\n

Dicho lo anterior, este a\u00f1o el arriendo aumentar\u00e1 de acuerdo a la inflaci\u00f3n del 2024 (este incremento siempre depende de la inflaci\u00f3n del a\u00f1o anterior). Adem\u00e1s, se estima que las viviendas con m\u00e1s demanda de personas que buscan arrendar, son las que cuentan con zonas verdes, parques, piscina y parqueadero. En ese sentido, los apartamentos de conjuntos residenciales son los m\u00e1s solicitados.<\/p>\n

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Dato importante: De acuerdo a la inmobiliaria, Bienco, el alza del valor de los arriendos en Colombia ha aumentado un 22% desde el 2019.<\/em><\/p>\n

Cabe aclarar que el incremento en el arriendo de vivienda, solo se puede hacer una vez el arrendatario haya cumplido un a\u00f1o<\/strong> pagando el costo acordado con el propietario\/arrendador en un inicio. As\u00ed que no quiere decir que porque ya inici\u00f3 el 2025, se pueda hacer el alza inmediatamente.<\/p>\n

Incremento en el arriendo de vivienda en cifras<\/h3>\n

Es importante que este aumento sea acorde a lo que la ley estipula, y para esto, se debe conocer el porcentaje que subi\u00f3 la inflaci\u00f3n del a\u00f1o pasado (Art\u00edculo 20 de la Ley 820 de 2003). Este dato es clave a la hora de calcular la inflaci\u00f3n de costos a lo largo del tiempo.<\/p>\n

Seg\u00fan el DANE, el IPC del 2021 fue de 5.6 %, por lo tanto, una vez se cumpla el plazo de 12 meses desde el incremento en el arriendo del \u00faltimo a\u00f1o,<\/strong> el canon para viviendas subir\u00e1 dicho porcentaje.<\/p>\n

Por otro lado, hay que tener en cuenta que en los \u00faltimos a\u00f1os, los apartamentos han sido los que m\u00e1s han aumentado su costo de arriendo. Por ejemplo, los que ten\u00edan un canon de $900.000 ahora est\u00e1n en $1.225.000 aproximadamente. Esto demuestra que invertir<\/a> en este tipo de inmuebles vale la pena,<\/strong> ya sea para poner en arriendo o para venderlo en un futuro.<\/p>\n

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Para ser m\u00e1s espec\u00edficos, el art\u00edculo 20 de la Ley 820 de 2003 estipula que:<\/p>\n

\u00abCada doce (12) meses de ejecuci\u00f3n del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podr\u00e1 incrementar el canon hasta en una proporci\u00f3n que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el \u00edndice de precios al consumidor en el a\u00f1o calendario inmediatamente anterior a aqu\u00e9l en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el art\u00edculo 18 de la presente ley.\u00bb<\/p>\n

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En otras palabras, lo m\u00e1s alto que se puede incrementar el valor del arriendo de vivienda en este 2024, es el porcentaje del IPC del a\u00f1o anterior (ya mencionado anteriormente). Por ejemplo, si tu arriendo del 2021 estaba en $800.000, este a\u00f1o puede subir a $841.600 m\u00e1ximo.<\/p>\n

\u00bfDesde qu\u00e9 fecha se puede hacer el incremento del arriendo?<\/h3>\n

Como lo dice la ley 820 de 2003, este incremento se debe hacer despu\u00e9s de \u00abCada doce (12) meses de ejecuci\u00f3n del contrato bajo un mismo precio\u00bb, por ende, el 1 de enero no se puede hacer efectivo el aumento si el arrendatario no ha cumplido un a\u00f1o<\/strong> de estar habitando la vivienda.<\/p>\n

Para que lo entiendas mejor, si el 2 de abril de 2024 firmaste el contrato de arrendamiento, el incremento en el arriendo se puede hacer solo desde el 2 de abril del 2025. Es importante tener claro esto ya seas arrendatario o arrendador.<\/p>\n

As\u00ed es la manera en que se debe notificar sobre el incremento<\/h4>\n

Aqu\u00ed es clave que haya una comunicaci\u00f3n clara y directa entre las dos partes.<\/strong> De esta manera, se evitar\u00e1n confusiones y se har\u00e1 la notificaci\u00f3n a su debido tiempo.<\/p>\n

De acuerdo al inciso 2 del art\u00edculo 20 de la ley 820 de 2003, as\u00ed debe ser la manera en que se notifique el incremento en el arriendo de la vivienda:<\/p>\n

\u00abEl arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deber\u00e1 informar al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se har\u00e1 efectivo, a trav\u00e9s del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificaci\u00f3n personal expresamente establecido en el contrato. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dar\u00e1 derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicaci\u00f3n.\u00bb<\/p>\n

Recomendamos hacer esta notificaci\u00f3n por medio de una carta escrita o correo electr\u00f3nico. As\u00ed, quedar\u00e1 constancia de la fecha en la que se avis\u00f3 sobre el incremento en el arriendo de vivienda.<\/strong><\/p>\n

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Te contamos cu\u00e1l es el incremento en el arriendo de vivienda para este 2022. Cu\u00e1nto tendr\u00e1s que pagar de m\u00e1s y desde qu\u00e9 fecha se aplica.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1724,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-1723","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1723","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1723"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1723\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2499,"href":"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1723\/revisions\/2499"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1724"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1723"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1723"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1723"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}