{"id":2712,"date":"2026-02-26T15:06:10","date_gmt":"2026-02-26T20:06:10","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/?p=2712"},"modified":"2026-02-26T15:06:40","modified_gmt":"2026-02-26T20:06:40","slug":"es-rentable-comprar-un-apartamento-coliving-como-inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.egt.com.co\/ivin_elementor\/blog\/es-rentable-comprar-un-apartamento-coliving-como-inversion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"\u00bfEs rentable comprar un apartamento Coliving como inversi\u00f3n inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"\n

La estabilidad y el crecimiento sostenido del mercado inmobiliario, incluso en escenarios de incertidumbre econ\u00f3mica o cambios de gobierno, han consolidado a los bienes ra\u00edces como uno de los activos m\u00e1s atractivos para proteger y hacer crecer el patrimonio. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el caso de un apartamento Coliving (unidades dise\u00f1adas con espacios compartidos – que es el coliving), esta l\u00f3gica se refuerza. Su creciente popularidad y alta demanda lo convierten en una inversi\u00f3n con alta valorizaci\u00f3n a largo plazo. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de eso, ofrece un factor diferencial clave: la posibilidad de generar ingresos atractivos en plazos m\u00e1s cortos, gracias al modelo de renta flexible.<\/p>\n\n\n\n

1. Rentabilidad l\u00edquida con la modalidad de rentas cortas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para nadie es un secreto que la modalidad m\u00e1s popular de la actualidad para el arriendo de un inmueble es por d\u00edas, gestionado a trav\u00e9s de plataformas digitales. Su \u00e9xito se explica por la flexibilidad que ofrece: apartamentos totalmente equipados, disponibles el tiempo que el usuario los necesite.<\/p>\n\n\n\n

Proyectos dise\u00f1ados desde el inicio para este tipo de uso, como los apartamentos Coliving, tienen ventajas importantes para distintos tipos de arrendatarios. Tanto el p\u00fablico nacional como el extranjero valoran que las comodidades interiores del apartamento y el acceso a zonas comunes funcionales, les permitan desarrollar su vida diaria sin problemas.<\/p>\n\n\n\n

Este tipo de experiencia es lo que buscan n\u00f3madas digitales, ya que pueden trabajar con comodidad. Lo mismo sucede con grupos de extranjeros que buscan estancias flexibles en ciudades como Bogot\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

La combinaci\u00f3n de estos factores hace que un apartamento Coliving, ubicado en un sector atractivo y con acceso a oferta cultural, gastron\u00f3mica y de servicios, alcance ocupaciones entre el 67% y 86% mensual de forma sostenida.<\/p>\n\n\n\n

Tomemos como referencia un apartamento Coliving en Chapinero del proyecto IVIN 567, con 29.45m\u00b2 de \u00e1rea construida y un valor de 350.000.000 COP*:<\/p>\n\n\n\n


Arriendo tradicional: <\/strong>Si el Canon mensual es de 2.100.000 COP*, el retorno anual ser\u00e1 de 25.200.000 COP*. Representa una rentabilidad del 7,2%<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Escenario de renta corta (App): <\/strong>Si la tarifa diaria es 160.000 COP*, el ingreso anual estimado con 76% de ocupaci\u00f3n ser\u00eda de 44.320.000 COP*. Representa una rentabilidad l\u00edquida del 12,66 % anual.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

*Disclaimer: todos estos son valores referenciales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La diferencia es evidente, un apartamento Coliving en renta corta incrementa significativamente la rentabilidad anual, sin depender de un contrato fijo a largo plazo. Si proyectamos estos ingresos durante un periodo de 10 a\u00f1os, el resultado es un ingreso bruto acumulado cercano a 44.320.000 COP*, o el 126%* del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Cabe resaltar que estos ingresos proyectos no se ven afectados por la inflaci\u00f3n, ya que el precio de los arriendos en Colombia suele subir en la misma proporci\u00f3n que lo hace el salario m\u00ednimo. Sin embargo, no es el ingreso neto ya que el apartamento requiere gastos de mantenimiento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Simulaci\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

2. Valorizaci\u00f3n pasiva del inmueble <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A los ingresos por renta se suma un segundo motor de rentabilidad: la valorizaci\u00f3n normal del inmueble.<\/strong> En Bogot\u00e1, esta valorizaci\u00f3n var\u00eda seg\u00fan la zona donde se encuentre el apartamento Coliving, pero en sectores estrat\u00e9gicos suele ser superior al promedio.<\/p>\n\n\n\n

Siguiendo con el ejemplo de nuestro apartamento en Chapinero de IVIN 567, en 2015 el valor del metro cuadrado rondaba los 4.500.000. Hoy el precio del metro cuadrado de terreno se encuentra entre 7.900.000 y 8.400.000 COP, lo que representa una valorizaci\u00f3n del 84% en el sector.<\/p>\n\n\n\n

Si bien la valorizaci\u00f3n de un apartamento en Bogot\u00e1, como propiedad horizontal, depende de m\u00e1s factores y no es proporcional con el incremento del metro cuadrado, es un indicador confiable para analizar la evoluci\u00f3n del mercado. De hecho, muchos apartamentos en Chapinero han registrado una valorizaci\u00f3n de entre el 87% y 123%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De mantenerse la tendencia durante los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os, no resulta descabellado proyectar que un apartamento, que hoy cuesta 350.000.000 COP, podr\u00eda alcanzar valores cercanos a 700.000.000 COP hacia 2036.<\/p>\n\n\n\n

3. Rentabilidad compuesta<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cuando se combinan ambos factores (la valorizaci\u00f3n del activo y los ingresos derivados de la renta corta), te encontrar\u00e1s que tu apartamento Coliving se ha valorizado hasta un valor cercano a los 700.000.000 COP y te ha ofrecido una rentabilidad l\u00edquida bruta de 443.200.000 COP. Esto representa un retorno total de tu inversi\u00f3n cercano al 227 % en 10 a\u00f1os o 22,7% cada a\u00f1o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

No obstante, antes de tomar este valor como retorno final de la inversi\u00f3n, se debe tener en cuenta 2 puntos muy importantes.<\/p>\n\n\n\n